开发商在为业主处理入住手续时竟然是“无证可依”!一番查询下来,不禁为那些行将处理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来,要想日后费事少,只要靠业主自己把好“验房关”了。在请教了一些专业人士后,他们提示购房者在处理人住手续时要加倍小心,不要草草看房,轻易签字,以致装饰人住后发现问题时开发商找借口推诿职责。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等,便于丈量、记载、取证,首要应检查以下内容:
检查房子有无歪斜。尽管检测房子的歪斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的办法从四周不同视点,远近间隔细心观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其歪斜程度。检查房子有无裂缝。首先要细心检查房子主卧及客厅接近露台的地上和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在风险,修补后不会妨碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房子沉降严峻,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两边墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严峻的质量问题。最终看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在风险隐患,对这类房子,购买者必定不能抱侥幸心理。
检查卫生间的排水状况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,不然将给今后的寓居带来不便或添加装饰改造费用。检查房子有无渗漏。购房者要留意观察房子的地上和顶层渗水状况,要细心检查房子墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的痕迹。还应观察厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。检验房子最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来观察是否会渗漏。丈量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米,实践高度不能低于2.6米,层高3米的实践高度不能低于2.75米,住所层高不能低于2.8米。
供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直间隔是否超越一米,间隔达不到要求,日后会影响电视的收看效果。所用的资料是否是最初承诺的品牌。法律界人士还提示购房者:在处理人住手续时,应要求开发商提供该房产项目的竣工检验备案表,并检查所购的房子是否在该表的范围内;购房人要细心检验房子,坚信没有质量问题再处理人住手续;假如发现房子有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方处理好该问题后再处理入住手续。假如在短时间内处理不了,应要求开发商承当延期交房的职责,并索要书面凭据。假如发现是严峻的质量问题,购房者以为就是修复了也无法正常寓居,就可直接找开发商提出
解除合同并赔偿损失。假如洽谈不成,可向法院起诉处理,依据新的司法解释,法院应当支撑购房入的恳求。精装饰房子如出现质量问题,也可按上述办法处理。因房子的许多地方都被装饰掩盖了,不易发现问题,在处理入住手续时,最好找一些专业人员检查,还要留意运用的装饰资料和最初合同约好的是否共同。在入住以后,假如出现质量问题,不管是房子自身仍是装饰部分,只要在保修期内,都可以找开发商处理。
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