1,房子面积直接关系到购房者的切身利益,怎么知道房子出售面积多了仍是少了,怎么核算房子的出售面积呢?依照国家质量技术监督局1998年12月22日批准施行的国家计量技术规范0JFl058—1998)《商品房出售面积测算与核算》的规定,商品房出售面积以修建面积核算。修建面积是套内或单元内修建面积与应分摊的共有修建面积之和。
2,套内修建面积。指套内运用面积、套内墙体面积及套内阳台面积,按房子的内墙线水平投影核算。套内墙体面积包含本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半面积。套内阳台修建面积系指阳台地上底板外沿在水平面的投影,套内有多个阳台的,悉数核算。该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。依照有关规定,原始规划为封闭式阳台的,悉数核算修建面积;原始规划为开放式阳台的,核算一半。
3,共有修建面积。指各产权人共有占有或共同运用的修建面积,由两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、共用门厅和过道、地下室、值勤警卫室,以及其他功能上为整幢修建之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。已作为独立运用空间出售或出租的地下室、车棚等,不计入共用修建面积部分,作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。
4,购房者单靠本身力气要测量、核算公(共)用修建面积及本套应分摊的共有修建面积是相当困难的,但可以测算本套套内修建面积。假如套内修建面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大,应向测绘组织问明原因或要求复测。
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