房子结构,怎么对房子质量进行工程检验,结构是房子的骨架,其质量好坏至关重要,但实践中却因其检验的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建造工程质量监督站对楼宇结构工程的检验报告,留意报告标明的质量等级是合格仍是优良、优质;假如是不合格,说明该房子不能寓居。如有或许,购房者还应了解钢材的原料、标准、水泥的标号,木材的等级及砖块的宽实等。此外,还需把握以下几点:是否有钢筋外露;墙面是否有裂缝,墙面是否渗水;承重墙、梁、柱是否契合规划规范。
层高,住宅层高较抱负的高度应在2.8米—3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高当然舒适,但建造本钱和土地本钱都高,房价也会相应提高。按规定:卧室、起居室净高不该低于2.5米,屋高不该抵于2.8米。假如购房合同对层高或净高有约好的,应契合约好。平面布局,对照购房合同中的房子平面图,查看房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;门窗方位、是否过于曲折,是否影响家具的摆放。
电信设备,电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,散布是否合理,每套有无对讲设备。私密性,查看阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视,卫生间的窗不得直对楼梯间,门不能直对起居室,居室门窗勿与街坊卫生间的门窗相对,墙面的隔音作用怎么。一般来说,外墙、分户墙、楼板的空气隔声规范,计权隔声量应大于等于45分贝。安全性,煤气管、避雷设备等垂直管线不能装置在临近阳台或窗的部位;非封闭阳台是否与公用走道接近,有无翻越或许。
墙体,这不仅是墙面是否有裂缝,是否有水淋痕迹,是否有墙皮掉落、起鼓,墙面是否平坦。更重要的是,墙身是否笔直,有无倾斜。地板楼板,这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量,应当是检验房子的要点之安全的要求,也为家庭装饰、选配家居设备提供了重要参数。门窗工程,分户门是否牢固,安全,有无防盗功用,假如没有,能否装置防盗门;门的厚度,原料和标准、密封性怎么;窗子的原料、标准与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,窗子的开关是否灵活、便利、密封性怎么。以上是否契合合同规定规范。
水电工程,上水、下水管道、门阀原料怎么,大小开关是否正常;卫生间、厨房上、下水是否晓畅;用电线路排是否合理、安全、便利、开关、灯座、插座是否正常通电,灯具装置是否牢靠,能否正常运用。通风采光,现代住宅规划一般要求户户有窗,间间豁亮。卫生间、厨房更应开窗,这才能确保采光和通风,有利于健康,有利于提高寓居质量。
厨房工程,厨房的面积、尺度是否与合同相符,装饰规范是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷砖,灶台高度是否合适,灶具安全性怎么,脱排油烟机作用怎么,热水器品牌、标准是否达到约好规范,管道线路是否晓畅,整个厨房是否具有清洗、烹调、储藏等基本功用。假如没有装饰,是否把各种管道、线路、插口方位预留好。卫浴工程,卫生间面积、尺度是否契合合同约好规范;卫生设备的品牌、标准、件数是否与合同相符;上水、排水是否晓畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光作用怎么,如无窗,是否有排气扇;是否有装饰,如无装饰,各种管线是否排放到位,便于装饰。
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