据了解,南宁的精装饰楼盘较早出现在2003年前后,其时一些楼盘将厨房、卫生间装饰,就标称精装房。在2008年和2009年,南宁的精装房开展升级换代,不少楼盘将商品房整屋装饰出售,有的还装备了空调、消毒柜、抽油烟机等电器。到2013年,尽管楼市并不景气,南宁仍有近10个精装楼盘入市。有业内人士预测,本年下半年,跟着一批主打精装房的国内闻名上市房企相继在南宁推出产品,南宁有望迎来精装房供应热。
精装房不断添加,由此也带来各种问题。南宁市民钟女士在凤岭南买了一套120平方米的精装房,入住后发现墙壁瓷砖损害、灯具无故损坏等小问题不断出现。南宁家业验房咨询工作室总经理谢宗儒表明,此类案例在南宁并不罕见。相对于毛坯房,精装房的问题比较多也比较隐蔽。尽管开展了多年,经历了几次升级换代,但南宁的精装房问题仍是不少。比较典型的问题是地上瓷砖开裂,瓷砖边角损坏,墙面存在空谷,吊顶出现破损等。
“问题的根源主要在于精装房的装饰工作不是由开发商自己来做,而是层层分包出去的,开发商很难对各个环节进行有效把控。”谢宗儒表明,南宁有的精装楼盘,一栋楼里就有好几家不同的装饰公司,这些装饰公司又把水电、吊顶等环节分包给不同的施工队,由此引发各种问题。一位不愿签字的业内人士表明,资本都是逐利的,各个环节分包出去之后,各个承包商为将利益最大化,就会尽可能紧缩成本,必然会带来质量上的问题。“即使是一些所谓的品牌房企,其精装房也是问题层出不穷。不过也有极少数楼盘问题很少,比方坐落东盟商务区一个楼盘,每平方米单价超越两万,精装房的质量随之跟上去了”。
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