验房验什么?至少有五大块:土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。据一份验房程序表显示,验房包括建筑面积是否如图纸所标的一致,墙面是否有空鼓,混凝土强度怎么,精装修房用材是否合格……验房时,验房师还要带上专业的东西。就苏州的职业状况来看,验一套房,讲究看、摸、敲、照,一般要两个小时,别墅则需要5个多小时。
简而言之,便是给房子找茬。在杨志才看来,十年的验房事业里,威胁恐吓、利益引诱发生得太多太多。同样身世于建筑行当,走了不同的两条路,很多房地产公司的工作人员常常气急败坏地找到他们,质问他们同样是吃建筑的,为什么要去踢他人的饭碗。开发商也会用各种方法进行阻挠,甚至打人,当然,最后他们也受到了法律的维护,打人的开发商也得到了相应的赏罚。苏州为数不多的几家验房公司都碰到了这样的状况。
"这个职业没有资格证书,不少房地产商并不买账。"杨志才说,"不过还好,这么多年,现已开始有开发商做出改动。"一次,一个房地产公司的负责人找到杨志才,杨志才本认为对方也是和其他开发商一样,想威逼他做出不实验房陈述,但是现实让杨志才有点意外。他记得十分清楚,当时这家开发商想请他们在交房之前,对小区一切新房进行检验,提出整改意见,之后再对业主进行交房。"这样的举动便是开发商比较有先行意识,也是能够真实解决问题的办法。"这一次之后,陆陆续续有些开发商公司请过他们去提前验房,这是一种他认为更符合未来行情的方法。
现在,一套房子常常是一家人大半辈子的积蓄,人们的维权意识也逐渐变强,验房师们普遍认为,验房市场大有可为,不仅仅是新房,未来的二手房交易也会给这个职业带来新的机遇。杨志才告诉咱们,他期望未来的验房机构不仅仅能够供给验房服务,更能成为一个渠道,合格的房子只是市民生意房子的根底要求,他们可认为市民的房子交易供给一个把关的效果。能够说,这是一个想象,假如实现,未来房子交易关于房子质量的保障制度将会更健全,市场的激励也会使得这个职业更标准。
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